Tener un piso en Airbnb o Booking ya no es solo subir unas fotos y empezar a cobrar. Ahora las plataformas, los registros y las administraciones cruzan información entre sí, y el propietario debe tener correctamente declarado tanto el inmueble como los ingresos. Y hay una novedad clave: desde el 1 de julio de 2025, necesitas un número de registro para poder anunciar tu alojamiento. Te lo explicamos de forma sencilla.
¿Qué es el NRUA?
El Número de Registro Único de Alquiler (NRUA) es un identificador obligatorio para comercializar alojamientos de corta duración en plataformas online. Forma parte del nuevo Registro Único de Arrendamientos y de la Ventanilla Única Digital, creados para controlar este tipo de alquileres y cruzar datos entre plataformas, registros y administraciones. En la práctica, sin ese número no podrás publicar tu anuncio.
¿A qué alquileres afecta?
La medida alcanza a un buen número de propietarios. En concreto, afecta a:
- El alquiler turístico que se publicita en plataformas como Airbnb o Booking.
- Los alquileres de temporada de corta duración.
- El alquiler de habitaciones dentro de una vivienda.
En general, cualquier alojamiento de corta duración que se anuncie a través de plataformas online entra dentro de esta nueva obligación.
¿Qué pasa si anuncias sin número de registro?
Las plataformas están obligadas a solicitar el NRUA para publicar y mantener activos los anuncios. Esto significa que, si no dispones de él, no podrás comercializar tu alojamiento online y tu anuncio puede ser retirado. A ello se suma el riesgo de sanciones, ya que el objetivo del sistema es precisamente detectar la actividad no registrada.
Licencia turística autonómica y número estatal: no es lo mismo
Es importante no confundirlos. La licencia o registro turístico autonómico lo otorga tu comunidad autónoma y habilita la actividad según su normativa. El NRUA, en cambio, es de ámbito estatal y se exige para poder anunciarse en las plataformas. No son excluyentes: en muchos casos necesitarás tener en regla ambos.
¿Qué documentación conviene preparar?
Para tramitar el registro sin contratiempos, lo mejor es tener a mano la documentación básica del inmueble y de su titularidad:
- Datos identificativos del propietario.
- Referencia catastral y datos del inmueble.
- La licencia o registro turístico autonómico, si tu actividad lo requiere.
- La información del tipo de alquiler que vas a ofrecer.
No te olvides de Hacienda
El registro es solo una parte. Como los datos ahora se cruzan entre administraciones, es más importante que nunca tener la fiscalidad en orden. Esto implica declarar correctamente los ingresos del alquiler en el IRPF (o en el Impuesto de Sociedades, si la actividad la desarrolla una empresa) y valorar si, según el tipo de servicios que prestes, corresponde aplicar IVA. Tenerlo todo bien declarado te evitará sustos.
Cómo puede ayudarte Barlovento Asesoría
Entre el nuevo registro, la licencia autonómica y las obligaciones con Hacienda, es fácil perderse. En Barlovento Asesoría te acompañamos en todo el proceso: te ayudamos a obtener tu número de registro, a preparar la documentación y a mantener tu fiscalidad totalmente en regla, para que tú solo te ocupes de tus huéspedes. Ponte en contacto con nosotros y despreocúpate del papeleo.